Gemeente Stichtse Vecht
Aannemer in Maarssenbroek
Verbouw en onderhoud in Maarssenbroek, met een vaste prijs voor het afgesproken werk en betaling in vier termijnen.
Maarssenbroek is de grote uitbreidingswijk van Maarssen, gebouwd tussen ongeveer 1970 en 1985 ten westen van het Amsterdam-Rijnkanaal, en valt onder de gemeente Stichtse Vecht. De buurten dragen namen als Zwanenkamp, Bloemstede, Reigerskamp, Duivenkamp en Fazantenkamp, en zijn per buurt volgens hetzelfde stramien opgezet: rijwoningen met kalkzandsteen bouwmuren, een lichte kap op gordingen en een achtertuin met achterom.
Die uniformiteit is een voordeel. Wat in Bloemstede werkt, werkt in Reigerskamp meestal net zo, en dat maakt een prijs voorspelbaarder dan in het oude lint. De ingrepen die hier terugkomen zijn ook steeds dezelfde: een uitbouw van drie tot vier meter over de volle breedte aan de achtergevel, een dakkapel of dakopbouw, en het doorbreken van de wand tussen keuken en woonkamer.
Die keukenwand is de plek waar het misgaat. In de bouwperiode van deze wijk is een deel van die scheidingswanden dragend uitgevoerd en een deel niet, en dat is van buitenaf niet te zien. Wij stellen dat vast met een boring en, waar mogelijk, met de originele bouwtekening uit het gemeentearchief, voordat er iets wordt gesloopt.
Het tweede thema hier is voegwerk. Gevels uit deze periode zitten nu op veertig tot vijftig jaar, en dat is precies de leeftijd waarop voegwerk aan de zuidwestzijde het begeeft. Dat is zichtbaar aan uitgesleten voegen en groene aanslag onder de dakrand, en het is verstandig het samen met het schilderwerk aan te pakken zodat de steiger één keer staat.
Wat hier bepalend is
- Uitbreidingswijk uit 1970 tot 1985, met een vast bouwstramien per buurt
- Buurten Zwanenkamp, Bloemstede, Reigerskamp, Duivenkamp en Fazantenkamp
- Keukenwand soms wel en soms niet dragend: vaststellen voor de sloop
- Voegwerk uit de bouwperiode is nu op leeftijd, vooral aan de zuidwestgevel
Werk dat wij in Maarssenbroek doen
Aanbouw en uitbouw
Extra ruimte aan de achter- of zijgevel, met een vaste prijs voordat de eerste steen ligt.
Dakopbouw en dakkapel
Een verdieping erbij of een dakkapel erin, zonder dat de constructie eronder een probleem wordt.
Doorbraak en constructie
Een dragende muur weg, een stalen ligger erin, en een berekening die dat onderbouwt.
Badkamer en keuken
Een complete verbouwing van de natte ruimte, met één partij die ook de leidingen en de vloer doet.
Onderhoud aan de woning
Voegwerk, kozijnen, houtrot, dakgoten en schilderwerk, opgenomen en gepland in plaats van uitgesteld.
Zo loopt een verbouwing in Maarssenbroek
Negen stappen. Bij elke stap staat wie erbij is, hoe lang hij duurt en wat u op dat moment betaalt. Op de stappen waar er daadwerkelijk geld overgaat staat het bedrag in de kopletter onder "Wat u betaalt", en is het stapnummer gevuld.
Stap 1: Telefonisch gesprek
U belt of laat een terugbelverzoek achter. Wij vragen naar het type werk, het bouwjaar van de woning, de plaats en wat u ongeveer voor ogen heeft. Aan het eind van dat gesprek weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw budget en uw plan bij elkaar passen. Zo niet, dan zeggen wij dat meteen.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 15 minuten, binnen een werkdag
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 2: Opname bij u thuis
Wij komen langs, meten in, kijken in de kruipruimte en op zolder, en beoordelen de fundering, de constructie en de aansluitingen. Bij een dakopbouw of een doorbraak wordt vastgesteld of er een constructeur bij moet. U hoort ter plekke welke bandbreedte realistisch is.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 45 tot 90 minuten, binnen twee weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 3: Offerte met vaste prijs
U krijgt een offerte met een vaste prijs voor het omschreven werk, een lijst met wat er nadrukkelijk niet in zit, en de stelposten voor onderdelen die u zelf kiest. Er staat geen bedrag in de vorm van een schatting: wat op de offerte staat, staat vast zolang het werk niet verandert.
- Wie erbij is
- Wij leveren, u leest
- Hoe lang
- Binnen vijf werkdagen na de opname
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 4: Ontwerp, berekening en vergunning
Alleen bij werk waar dat voor nodig is. Tekenwerk, constructieberekening en de vergunningaanvraag bij de gemeente Stichtse Vecht of De Ronde Venen. Wordt de vergunning geweigerd, dan stopt het traject en betaalt u alleen deze fase, waarvan het bedrag vooraf op de offerte staat.
- Wie erbij is
- Tekenaar, constructeur en gemeente
- Hoe lang
- 4 tot 12 weken, afhankelijk van de procedure
- Wat u betaalt
- De kosten van deze fase, apart benoemd op de offerte
Stap 5: Planning en startdatum
De startdatum wordt schriftelijk vastgelegd, met een planning per week en de dagen waarop het luidruchtig of stoffig wordt. Materiaal met een lange levertijd wordt in deze fase besteld, zodat de bouw niet halverwege stilvalt op een kozijn.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 1 tot 2 weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 6: Start op de bouw
De eerste dag: afzetting, vloerbescherming, opstelplaats en sloopwerk. Vanaf deze dag is er één uitvoerder die uw aanspreekpunt is en die u rechtstreeks kunt bellen op werkdagen.
- Wie erbij is
- De uitvoerder en de ploeg
- Hoe lang
- Dag 1
- Wat u betaalt
- Eerste termijn: 30 procent
Stap 7: Ruwbouw gereed
Fundering, constructie, metselwerk, dak en kozijnen staan. Het werk is wind- en waterdicht. Dit is het moment waarop u voor het eerst in de nieuwe ruimte kunt staan en waarop wijzigingen nog zonder sloopwerk mogelijk zijn.
- Wie erbij is
- De uitvoerder loopt het met u door
- Hoe lang
- Afhankelijk van de opdracht, doorgaans na 3 tot 6 weken
- Wat u betaalt
- Tweede termijn: 30 procent
Stap 8: Installaties en afbouw
Elektra, water, verwarming en ventilatie worden aangelegd en getest. Daarna stucwerk, vloeren, tegelwerk en schilderwerk. In deze fase is het stil maar duurt het lang; dat is de fase waarin mensen ongeduldig worden en waarin de weekplanning het belangrijkst is.
- Wie erbij is
- Installateur, stukadoor en afbouwploeg
- Hoe lang
- 2 tot 5 weken
- Wat u betaalt
- Derde termijn: 30 procent
Stap 9: Oplevering en opleverlijst
Wij lopen samen het werk na en schrijven alles op wat u ziet, hoe klein ook. Die lijst wordt binnen vijftien werkdagen afgewerkt. Pas als elk punt op die lijst is afgetekend, gaat de laatste termijn.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 1 tot 2 uur, punten binnen 15 werkdagen af
- Wat u betaalt
- Laatste termijn: 10 procent, na afhandeling van de opleverpunten
Het betaalschema
Er wordt niets vooruitbetaald voordat het werk begint.
Elk vak in de strook is zo breed als zijn deel van de aanneemsom. Het lichte vak rechts is de laatste 10 procent: die staat pas open na de oplevering, als alle opleverpunten zijn afgewerkt.
| Termijn | Deel | Wanneer |
|---|---|---|
| Eerste termijn | 30% | De dag waarop het werk op de bouw begint |
| Tweede termijn | 30% | Ruwbouw gereed, het werk is wind- en waterdicht |
| Derde termijn | 30% | Installaties getest en afbouw gereed |
| Laatste termijn | 10% | Na oplevering, zodra alle opleverpunten zijn afgewerkt |
| Samen | 100% |
De kosten van tekenwerk, constructieberekening en vergunning staan los van deze vier termijnen en worden apart op de offerte genoemd, zodat u ziet wat u kwijt bent als een vergunning onverhoopt niet wordt verleend.
Vragen over verbouwen in Maarssenbroek
Is de wand tussen mijn keuken en woonkamer dragend?
In deze wijk komt het allebei voor, ook binnen dezelfde straat. Wij stellen het vast met een boring en met de originele bouwtekening bij de gemeente. Blijkt de wand dragend, dan komt er een constructieberekening en een stalen ligger; blijkt hij dat niet, dan is het een korte klus.
Hoe diep mag ik uitbouwen in Maarssenbroek?
Aan de achtergevel is onder de Omgevingswet in veel gevallen tot vier meter mogelijk zonder vergunning, mits het achtererfgebied groot genoeg is en de bebouwing binnen het toegestane percentage blijft. Op de kleinere percelen in deze wijk is dat percentage de beperkende factor, niet de vier meter. Wij rekenen dat per perceel na.
Kan ik uitbouw, dakkapel en voegwerk in één keer doen?
Dat is bijna altijd goedkoper, omdat steiger, afzetting en aanvoer dan één keer worden opgebouwd in plaats van drie keer. Het maakt de bouwperiode wel langer aaneengesloten. Wij zetten beide varianten met bedragen naast elkaar zodat u de keuze zelf kunt maken.
Bespreek uw plan in Maarssenbroek
Bellen gaat het snelst. In een kwartier weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw plan en uw budget bij elkaar passen.