Gemeente De Ronde Venen
Aannemer in Vinkeveen
Verbouw en onderhoud in Vinkeveen, met een vaste prijs voor het afgesproken werk en betaling in vier termijnen.
Vinkeveen hoort bij de gemeente De Ronde Venen en dankt zijn vorm aan de turfwinning: de Vinkeveense Plassen zijn ontstaan door het afgraven van veen, en de linten langs de Herenweg, de Baambrugse Zuwe en het Achterbos volgen nog altijd de oude ontginningsstructuur. Wonen aan of vlak bij het water is hier de regel, en dat maakt zowel de fundering als de aanvoer van materiaal tot een reëel onderwerp.
De grond bestaat uit veen met daarop een dunne draagkrachtige laag. Voor een aanbouw, een serre of een tuinberging met een vloer betekent dat een paalfundering, ook bij bescheiden afmetingen. Bij woningen op staal, en die staan er langs de Herenweg en het Demmerik nog volop, is bovendien de vraag hoe de bestaande woning zich gedraagt voordat er iets tegenaan wordt gezet. Meten gaat hier voor bouwen.
Op de percelen aan de Baambrugse Zuwe en het Achterbos komt daar de logistiek bij: smalle wegen, bruggetjes met een gewichtsbeperking en percelen die alleen over water bereikbaar zijn. Dat is te doen, maar het hoort vooraf in de prijs en in de planning te staan, want een vrachtwagen die niet over de brug kan is op de dag zelf een verloren dag.
Wat hier bepalend is
- Veengrond uit de turfwinning: aanbouwen en serres vragen om paalfundering
- Linten langs de Herenweg, de Baambrugse Zuwe en het Achterbos
- Woningen op staal langs het Demmerik: eerst zetting meten, dan pas herstellen
- Smalle toegangswegen en bruggen met gewichtsbeperking bepalen de aanvoer
Werk dat wij in Vinkeveen doen
Aanbouw en uitbouw
Extra ruimte aan de achter- of zijgevel, met een vaste prijs voordat de eerste steen ligt.
Dakopbouw en dakkapel
Een verdieping erbij of een dakkapel erin, zonder dat de constructie eronder een probleem wordt.
Doorbraak en constructie
Een dragende muur weg, een stalen ligger erin, en een berekening die dat onderbouwt.
Badkamer en keuken
Een complete verbouwing van de natte ruimte, met één partij die ook de leidingen en de vloer doet.
Onderhoud aan de woning
Voegwerk, kozijnen, houtrot, dakgoten en schilderwerk, opgenomen en gepland in plaats van uitgesteld.
Zo loopt een verbouwing in Vinkeveen
Negen stappen. Bij elke stap staat wie erbij is, hoe lang hij duurt en wat u op dat moment betaalt. Op de stappen waar er daadwerkelijk geld overgaat staat het bedrag in de kopletter onder "Wat u betaalt", en is het stapnummer gevuld.
Stap 1: Telefonisch gesprek
U belt of laat een terugbelverzoek achter. Wij vragen naar het type werk, het bouwjaar van de woning, de plaats en wat u ongeveer voor ogen heeft. Aan het eind van dat gesprek weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw budget en uw plan bij elkaar passen. Zo niet, dan zeggen wij dat meteen.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 15 minuten, binnen een werkdag
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 2: Opname bij u thuis
Wij komen langs, meten in, kijken in de kruipruimte en op zolder, en beoordelen de fundering, de constructie en de aansluitingen. Bij een dakopbouw of een doorbraak wordt vastgesteld of er een constructeur bij moet. U hoort ter plekke welke bandbreedte realistisch is.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 45 tot 90 minuten, binnen twee weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 3: Offerte met vaste prijs
U krijgt een offerte met een vaste prijs voor het omschreven werk, een lijst met wat er nadrukkelijk niet in zit, en de stelposten voor onderdelen die u zelf kiest. Er staat geen bedrag in de vorm van een schatting: wat op de offerte staat, staat vast zolang het werk niet verandert.
- Wie erbij is
- Wij leveren, u leest
- Hoe lang
- Binnen vijf werkdagen na de opname
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 4: Ontwerp, berekening en vergunning
Alleen bij werk waar dat voor nodig is. Tekenwerk, constructieberekening en de vergunningaanvraag bij de gemeente Stichtse Vecht of De Ronde Venen. Wordt de vergunning geweigerd, dan stopt het traject en betaalt u alleen deze fase, waarvan het bedrag vooraf op de offerte staat.
- Wie erbij is
- Tekenaar, constructeur en gemeente
- Hoe lang
- 4 tot 12 weken, afhankelijk van de procedure
- Wat u betaalt
- De kosten van deze fase, apart benoemd op de offerte
Stap 5: Planning en startdatum
De startdatum wordt schriftelijk vastgelegd, met een planning per week en de dagen waarop het luidruchtig of stoffig wordt. Materiaal met een lange levertijd wordt in deze fase besteld, zodat de bouw niet halverwege stilvalt op een kozijn.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 1 tot 2 weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 6: Start op de bouw
De eerste dag: afzetting, vloerbescherming, opstelplaats en sloopwerk. Vanaf deze dag is er één uitvoerder die uw aanspreekpunt is en die u rechtstreeks kunt bellen op werkdagen.
- Wie erbij is
- De uitvoerder en de ploeg
- Hoe lang
- Dag 1
- Wat u betaalt
- Eerste termijn: 30 procent
Stap 7: Ruwbouw gereed
Fundering, constructie, metselwerk, dak en kozijnen staan. Het werk is wind- en waterdicht. Dit is het moment waarop u voor het eerst in de nieuwe ruimte kunt staan en waarop wijzigingen nog zonder sloopwerk mogelijk zijn.
- Wie erbij is
- De uitvoerder loopt het met u door
- Hoe lang
- Afhankelijk van de opdracht, doorgaans na 3 tot 6 weken
- Wat u betaalt
- Tweede termijn: 30 procent
Stap 8: Installaties en afbouw
Elektra, water, verwarming en ventilatie worden aangelegd en getest. Daarna stucwerk, vloeren, tegelwerk en schilderwerk. In deze fase is het stil maar duurt het lang; dat is de fase waarin mensen ongeduldig worden en waarin de weekplanning het belangrijkst is.
- Wie erbij is
- Installateur, stukadoor en afbouwploeg
- Hoe lang
- 2 tot 5 weken
- Wat u betaalt
- Derde termijn: 30 procent
Stap 9: Oplevering en opleverlijst
Wij lopen samen het werk na en schrijven alles op wat u ziet, hoe klein ook. Die lijst wordt binnen vijftien werkdagen afgewerkt. Pas als elk punt op die lijst is afgetekend, gaat de laatste termijn.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 1 tot 2 uur, punten binnen 15 werkdagen af
- Wat u betaalt
- Laatste termijn: 10 procent, na afhandeling van de opleverpunten
Het betaalschema
Er wordt niets vooruitbetaald voordat het werk begint.
Elk vak in de strook is zo breed als zijn deel van de aanneemsom. Het lichte vak rechts is de laatste 10 procent: die staat pas open na de oplevering, als alle opleverpunten zijn afgewerkt.
| Termijn | Deel | Wanneer |
|---|---|---|
| Eerste termijn | 30% | De dag waarop het werk op de bouw begint |
| Tweede termijn | 30% | Ruwbouw gereed, het werk is wind- en waterdicht |
| Derde termijn | 30% | Installaties getest en afbouw gereed |
| Laatste termijn | 10% | Na oplevering, zodra alle opleverpunten zijn afgewerkt |
| Samen | 100% |
De kosten van tekenwerk, constructieberekening en vergunning staan los van deze vier termijnen en worden apart op de offerte genoemd, zodat u ziet wat u kwijt bent als een vergunning onverhoopt niet wordt verleend.
Vragen over verbouwen in Vinkeveen
Kan er gebouwd worden op een perceel dat alleen over water bereikbaar is?
Ja, maar het verandert de opzet. Materiaal gaat dan per boot of pont, in kleinere hoeveelheden en op vaste dagen. Dat kost transporturen en het maakt de planning strakker. Wij nemen die logistiek als aparte post op zodat u ziet wat de ligging kost.
Mijn woning aan de Herenweg staat scheef. Kan dat nog verholpen worden?
Vaak wel, maar niet als eerste stap. Wij plaatsen eerst meetpunten en volgen de beweging enkele maanden. Staat de zetting stil, dan is cosmetisch herstel voldoende. Beweegt het door, dan is funderingsherstel de enige oplossing die standhoudt en heeft afwerken vooraf geen zin.
Geldt er een gewichtsbeperking op de bruggen naar het Achterbos?
Op een aantal wel. Wij controleren dat voor de offerte samen met de gemeente en stemmen het materieel daarop af, zodat er geen betonwagen of kraan wordt besteld die de laatste driehonderd meter niet haalt.
Bespreek uw plan in Vinkeveen
Bellen gaat het snelst. In een kwartier weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw plan en uw budget bij elkaar passen.