Gemeente Stichtse Vecht
Aannemer in Maarssen
Verbouw en onderhoud in Maarssen, met een vaste prijs voor het afgesproken werk en betaling in vier termijnen.
Maarssen valt sinds 2011 onder de gemeente Stichtse Vecht en bestaat bouwkundig uit twee werelden die niets met elkaar gemeen hebben. Aan de oostkant ligt Maarssen-Dorp: het oude lint langs de Vecht, met de Straatweg, het Zandpad en de Diependaalsedijk, en met een groot deel daarvan aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Aan de westkant, achter het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt Maarssenbroek uit de jaren zeventig.
In het beschermde deel is verbouwen vooral een kwestie van wat er aan de buitenkant mag. Kozijnindeling, voegwerk, dakvorm en raamhoogtes liggen grotendeels vast, en dat betekent dat een uitbreiding het aan de achterkant moet zoeken. De panden langs het Zandpad en de Diependaalsedijk staan bovendien vaak op smalle percelen zonder kraanopstelling, waardoor materiaal met de hand naar binnen gaat. Dat is geen bezwaar, maar het hoort wel in de prijs te staan in plaats van er als verrassing bij te komen.
Verder van de Vecht, richting de Kaatsbaan en de Bisschopswetering, staat naoorlogse bebouwing waar de gebruikelijke ingrepen spelen: een uitbouw over de volle breedte, een doorbraak naar de keuken en een dakkapel achter. Daar is de bodem op geringe diepte zandig genoeg om vaker op staal te funderen dan in De Ronde Venen, wat een aanbouw meetbaar goedkoper maakt.
Wat hier bepalend is
- Beschermd dorpsgezicht Maarssen-Dorp: aanzicht, voegwerk en kozijnindeling liggen vast
- Smalle percelen langs het Zandpad en de Diependaalsedijk zonder kraanopstelling
- Zand en klei op geringe diepte, waardoor funderen op staal vaker kan
- Vergunningtraject via de gemeente Stichtse Vecht
Werk dat wij in Maarssen doen
Aanbouw en uitbouw
Extra ruimte aan de achter- of zijgevel, met een vaste prijs voordat de eerste steen ligt.
Dakopbouw en dakkapel
Een verdieping erbij of een dakkapel erin, zonder dat de constructie eronder een probleem wordt.
Doorbraak en constructie
Een dragende muur weg, een stalen ligger erin, en een berekening die dat onderbouwt.
Badkamer en keuken
Een complete verbouwing van de natte ruimte, met één partij die ook de leidingen en de vloer doet.
Onderhoud aan de woning
Voegwerk, kozijnen, houtrot, dakgoten en schilderwerk, opgenomen en gepland in plaats van uitgesteld.
Zo loopt een verbouwing in Maarssen
Negen stappen. Bij elke stap staat wie erbij is, hoe lang hij duurt en wat u op dat moment betaalt. Op de stappen waar er daadwerkelijk geld overgaat staat het bedrag in de kopletter onder "Wat u betaalt", en is het stapnummer gevuld.
Stap 1: Telefonisch gesprek
U belt of laat een terugbelverzoek achter. Wij vragen naar het type werk, het bouwjaar van de woning, de plaats en wat u ongeveer voor ogen heeft. Aan het eind van dat gesprek weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw budget en uw plan bij elkaar passen. Zo niet, dan zeggen wij dat meteen.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 15 minuten, binnen een werkdag
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 2: Opname bij u thuis
Wij komen langs, meten in, kijken in de kruipruimte en op zolder, en beoordelen de fundering, de constructie en de aansluitingen. Bij een dakopbouw of een doorbraak wordt vastgesteld of er een constructeur bij moet. U hoort ter plekke welke bandbreedte realistisch is.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 45 tot 90 minuten, binnen twee weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 3: Offerte met vaste prijs
U krijgt een offerte met een vaste prijs voor het omschreven werk, een lijst met wat er nadrukkelijk niet in zit, en de stelposten voor onderdelen die u zelf kiest. Er staat geen bedrag in de vorm van een schatting: wat op de offerte staat, staat vast zolang het werk niet verandert.
- Wie erbij is
- Wij leveren, u leest
- Hoe lang
- Binnen vijf werkdagen na de opname
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 4: Ontwerp, berekening en vergunning
Alleen bij werk waar dat voor nodig is. Tekenwerk, constructieberekening en de vergunningaanvraag bij de gemeente Stichtse Vecht of De Ronde Venen. Wordt de vergunning geweigerd, dan stopt het traject en betaalt u alleen deze fase, waarvan het bedrag vooraf op de offerte staat.
- Wie erbij is
- Tekenaar, constructeur en gemeente
- Hoe lang
- 4 tot 12 weken, afhankelijk van de procedure
- Wat u betaalt
- De kosten van deze fase, apart benoemd op de offerte
Stap 5: Planning en startdatum
De startdatum wordt schriftelijk vastgelegd, met een planning per week en de dagen waarop het luidruchtig of stoffig wordt. Materiaal met een lange levertijd wordt in deze fase besteld, zodat de bouw niet halverwege stilvalt op een kozijn.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 1 tot 2 weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 6: Start op de bouw
De eerste dag: afzetting, vloerbescherming, opstelplaats en sloopwerk. Vanaf deze dag is er één uitvoerder die uw aanspreekpunt is en die u rechtstreeks kunt bellen op werkdagen.
- Wie erbij is
- De uitvoerder en de ploeg
- Hoe lang
- Dag 1
- Wat u betaalt
- Eerste termijn: 30 procent
Stap 7: Ruwbouw gereed
Fundering, constructie, metselwerk, dak en kozijnen staan. Het werk is wind- en waterdicht. Dit is het moment waarop u voor het eerst in de nieuwe ruimte kunt staan en waarop wijzigingen nog zonder sloopwerk mogelijk zijn.
- Wie erbij is
- De uitvoerder loopt het met u door
- Hoe lang
- Afhankelijk van de opdracht, doorgaans na 3 tot 6 weken
- Wat u betaalt
- Tweede termijn: 30 procent
Stap 8: Installaties en afbouw
Elektra, water, verwarming en ventilatie worden aangelegd en getest. Daarna stucwerk, vloeren, tegelwerk en schilderwerk. In deze fase is het stil maar duurt het lang; dat is de fase waarin mensen ongeduldig worden en waarin de weekplanning het belangrijkst is.
- Wie erbij is
- Installateur, stukadoor en afbouwploeg
- Hoe lang
- 2 tot 5 weken
- Wat u betaalt
- Derde termijn: 30 procent
Stap 9: Oplevering en opleverlijst
Wij lopen samen het werk na en schrijven alles op wat u ziet, hoe klein ook. Die lijst wordt binnen vijftien werkdagen afgewerkt. Pas als elk punt op die lijst is afgetekend, gaat de laatste termijn.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 1 tot 2 uur, punten binnen 15 werkdagen af
- Wat u betaalt
- Laatste termijn: 10 procent, na afhandeling van de opleverpunten
Het betaalschema
Er wordt niets vooruitbetaald voordat het werk begint.
Elk vak in de strook is zo breed als zijn deel van de aanneemsom. Het lichte vak rechts is de laatste 10 procent: die staat pas open na de oplevering, als alle opleverpunten zijn afgewerkt.
| Termijn | Deel | Wanneer |
|---|---|---|
| Eerste termijn | 30% | De dag waarop het werk op de bouw begint |
| Tweede termijn | 30% | Ruwbouw gereed, het werk is wind- en waterdicht |
| Derde termijn | 30% | Installaties getest en afbouw gereed |
| Laatste termijn | 10% | Na oplevering, zodra alle opleverpunten zijn afgewerkt |
| Samen | 100% |
De kosten van tekenwerk, constructieberekening en vergunning staan los van deze vier termijnen en worden apart op de offerte genoemd, zodat u ziet wat u kwijt bent als een vergunning onverhoopt niet wordt verleend.
Vragen over verbouwen in Maarssen
Mag ik uitbouwen als mijn huis in het beschermde dorpsgezicht staat?
Aan de achterzijde vaak wel, aan de straatzijde vrijwel nooit. De vrijstelling voor vergunningvrij bouwen wordt in een beschermd gezicht beperkt, dus er komt in de regel een vergunning aan te pas. Wij zoeken dat per adres uit bij de gemeente Stichtse Vecht voordat u een prijs krijgt.
Kan er een kraan bij aan het Zandpad?
Op de meeste percelen daar niet. Materiaal gaat dan over een loopplank, via de tuin of met een verreiker vanaf de weg met een tijdelijke afzetting. Dat kost extra uren en die staan apart in de offerte, zodat u ziet wat de ligging kost en wat het werk kost.
Hoe lang duurt een vergunningprocedure in Stichtse Vecht?
Voor een reguliere aanvraag rekenen wij op acht weken, met de mogelijkheid van verlenging. Ligt het pand in beschermd dorpsgezicht of is het een monument, dan komt er een tweede beoordeling bij en loopt het doorgaans op naar drie tot vier maanden.
Bespreek uw plan in Maarssen
Bellen gaat het snelst. In een kwartier weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw plan en uw budget bij elkaar passen.