Gemeente De Ronde Venen
Aannemer in Wilnis
Verbouw en onderhoud in Wilnis, met een vaste prijs voor het afgesproken werk en betaling in vier termijnen.
Wilnis ligt in de gemeente De Ronde Venen, tussen Mijdrecht en de Vinkeveense Plassen, met de oude kern langs de Dorpsstraat en de Herenweg en de naoorlogse uitbreiding in Veenzijde. De bodem is veen, en dat is in dit dorp geen abstractie: in augustus 2003 verschoof hier na een droge zomer een veenkade, waarna een deel van de kern onder water liep. Dat voorval heeft de manier waarop in dit gebied naar veendijken en naar bouwen op veen wordt gekeken blijvend veranderd.
Voor een verbouwing komt het op hetzelfde neer als in de rest van De Ronde Venen: gewicht toevoegen betekent funderen op palen, en bestaande bouw op staal beweegt mee met de grondwaterstand. Wat hier extra speelt is de wisseling in droge zomers. Veen krimpt als het uitdroogt, en dat is de reden dat scheuren in dit dorp vaak seizoensgebonden zijn: in augustus breder dan in februari. Dichtsmeren in september levert in de volgende zomer dezelfde scheur op.
In Veenzijde gaat het om woningen uit de jaren zeventig tot en met de recente uitbreidingen, met de gebruikelijke ingrepen: uitbouw achter, dakkapel, doorbraak naar de keuken en na dertig tot veertig jaar het vervangen van kozijnen en voegwerk. Daar is de fundering doorgaans bekend en goed gedocumenteerd, wat een aanbouw eenvoudiger te begroten maakt dan in de oude kern.
Wat hier bepalend is
- Veengrond die in droge zomers krimpt: scheuren zijn hier vaak seizoensgebonden
- Oude kern langs de Dorpsstraat en de Herenweg, uitbreiding in Veenzijde
- Aanbouwen op palen; bestaande bouw op staal beweegt mee met de grondwaterstand
- Vergunningtraject via de gemeente De Ronde Venen
Werk dat wij in Wilnis doen
Aanbouw en uitbouw
Extra ruimte aan de achter- of zijgevel, met een vaste prijs voordat de eerste steen ligt.
Dakopbouw en dakkapel
Een verdieping erbij of een dakkapel erin, zonder dat de constructie eronder een probleem wordt.
Doorbraak en constructie
Een dragende muur weg, een stalen ligger erin, en een berekening die dat onderbouwt.
Badkamer en keuken
Een complete verbouwing van de natte ruimte, met één partij die ook de leidingen en de vloer doet.
Onderhoud aan de woning
Voegwerk, kozijnen, houtrot, dakgoten en schilderwerk, opgenomen en gepland in plaats van uitgesteld.
Zo loopt een verbouwing in Wilnis
Negen stappen. Bij elke stap staat wie erbij is, hoe lang hij duurt en wat u op dat moment betaalt. Op de stappen waar er daadwerkelijk geld overgaat staat het bedrag in de kopletter onder "Wat u betaalt", en is het stapnummer gevuld.
Stap 1: Telefonisch gesprek
U belt of laat een terugbelverzoek achter. Wij vragen naar het type werk, het bouwjaar van de woning, de plaats en wat u ongeveer voor ogen heeft. Aan het eind van dat gesprek weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw budget en uw plan bij elkaar passen. Zo niet, dan zeggen wij dat meteen.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 15 minuten, binnen een werkdag
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 2: Opname bij u thuis
Wij komen langs, meten in, kijken in de kruipruimte en op zolder, en beoordelen de fundering, de constructie en de aansluitingen. Bij een dakopbouw of een doorbraak wordt vastgesteld of er een constructeur bij moet. U hoort ter plekke welke bandbreedte realistisch is.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 45 tot 90 minuten, binnen twee weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 3: Offerte met vaste prijs
U krijgt een offerte met een vaste prijs voor het omschreven werk, een lijst met wat er nadrukkelijk niet in zit, en de stelposten voor onderdelen die u zelf kiest. Er staat geen bedrag in de vorm van een schatting: wat op de offerte staat, staat vast zolang het werk niet verandert.
- Wie erbij is
- Wij leveren, u leest
- Hoe lang
- Binnen vijf werkdagen na de opname
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 4: Ontwerp, berekening en vergunning
Alleen bij werk waar dat voor nodig is. Tekenwerk, constructieberekening en de vergunningaanvraag bij de gemeente Stichtse Vecht of De Ronde Venen. Wordt de vergunning geweigerd, dan stopt het traject en betaalt u alleen deze fase, waarvan het bedrag vooraf op de offerte staat.
- Wie erbij is
- Tekenaar, constructeur en gemeente
- Hoe lang
- 4 tot 12 weken, afhankelijk van de procedure
- Wat u betaalt
- De kosten van deze fase, apart benoemd op de offerte
Stap 5: Planning en startdatum
De startdatum wordt schriftelijk vastgelegd, met een planning per week en de dagen waarop het luidruchtig of stoffig wordt. Materiaal met een lange levertijd wordt in deze fase besteld, zodat de bouw niet halverwege stilvalt op een kozijn.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 1 tot 2 weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 6: Start op de bouw
De eerste dag: afzetting, vloerbescherming, opstelplaats en sloopwerk. Vanaf deze dag is er één uitvoerder die uw aanspreekpunt is en die u rechtstreeks kunt bellen op werkdagen.
- Wie erbij is
- De uitvoerder en de ploeg
- Hoe lang
- Dag 1
- Wat u betaalt
- Eerste termijn: 30 procent
Stap 7: Ruwbouw gereed
Fundering, constructie, metselwerk, dak en kozijnen staan. Het werk is wind- en waterdicht. Dit is het moment waarop u voor het eerst in de nieuwe ruimte kunt staan en waarop wijzigingen nog zonder sloopwerk mogelijk zijn.
- Wie erbij is
- De uitvoerder loopt het met u door
- Hoe lang
- Afhankelijk van de opdracht, doorgaans na 3 tot 6 weken
- Wat u betaalt
- Tweede termijn: 30 procent
Stap 8: Installaties en afbouw
Elektra, water, verwarming en ventilatie worden aangelegd en getest. Daarna stucwerk, vloeren, tegelwerk en schilderwerk. In deze fase is het stil maar duurt het lang; dat is de fase waarin mensen ongeduldig worden en waarin de weekplanning het belangrijkst is.
- Wie erbij is
- Installateur, stukadoor en afbouwploeg
- Hoe lang
- 2 tot 5 weken
- Wat u betaalt
- Derde termijn: 30 procent
Stap 9: Oplevering en opleverlijst
Wij lopen samen het werk na en schrijven alles op wat u ziet, hoe klein ook. Die lijst wordt binnen vijftien werkdagen afgewerkt. Pas als elk punt op die lijst is afgetekend, gaat de laatste termijn.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 1 tot 2 uur, punten binnen 15 werkdagen af
- Wat u betaalt
- Laatste termijn: 10 procent, na afhandeling van de opleverpunten
Het betaalschema
Er wordt niets vooruitbetaald voordat het werk begint.
Elk vak in de strook is zo breed als zijn deel van de aanneemsom. Het lichte vak rechts is de laatste 10 procent: die staat pas open na de oplevering, als alle opleverpunten zijn afgewerkt.
| Termijn | Deel | Wanneer |
|---|---|---|
| Eerste termijn | 30% | De dag waarop het werk op de bouw begint |
| Tweede termijn | 30% | Ruwbouw gereed, het werk is wind- en waterdicht |
| Derde termijn | 30% | Installaties getest en afbouw gereed |
| Laatste termijn | 10% | Na oplevering, zodra alle opleverpunten zijn afgewerkt |
| Samen | 100% |
De kosten van tekenwerk, constructieberekening en vergunning staan los van deze vier termijnen en worden apart op de offerte genoemd, zodat u ziet wat u kwijt bent als een vergunning onverhoopt niet wordt verleend.
Vragen over verbouwen in Wilnis
Waarom wordt mijn scheur in de zomer breder?
Omdat veen krimpt als het uitdroogt en weer opzwelt als het natter wordt. Een woning op staal beweegt daarin mee. Daarom meten wij een scheur over minimaal een half jaar voordat er iets aan gedaan wordt, en herstellen wij pas als duidelijk is of het om beweging of om schade gaat.
Is bouwen op veen in Wilnis extra riskant?
Niet als er correct gefundeerd wordt. De regel is eenvoudig: nieuw gewicht op palen tot de zandlaag, en de nieuwbouw constructief losgehouden van bestaande bouw die op staal staat. Wat het kost hangt af van de paallengte, en die staat als aparte post in de offerte.
Kan een uitbouw in Veenzijde vergunningvrij?
Aan de achtergevel vaak wel, binnen de grenzen voor diepte en bebouwd oppervlak van het achtererfgebied. Op de kleinere percelen daar is het bebouwde percentage meestal eerder de beperking dan de diepte. Wij rekenen dat per perceel na en zetten de uitkomst op papier voordat u een prijs krijgt.
Bespreek uw plan in Wilnis
Bellen gaat het snelst. In een kwartier weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw plan en uw budget bij elkaar passen.