Gemeente Stichtse Vecht
Aannemer in Loenen aan de Vecht
Verbouw en onderhoud in Loenen aan de Vecht, met een vaste prijs voor het afgesproken werk en betaling in vier termijnen.
Loenen aan de Vecht hoort bij de gemeente Stichtse Vecht en is een van de best bewaarde dorpskernen langs de rivier. De Dorpsstraat en de Kerkstraat vormen samen met de Rijksstraatweg het historische lint, en de kern is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Aan de zuidkant ligt Cronenburgh, een wijk uit de jaren na 2000 die bewust in traditionele bouwstijl is opgetrokken en daardoor op afstand ouder oogt dan hij is.
Dat verschil bepaalt het werk. In de oude kern gaat het om onderhoud en om ingrepen aan de achterzijde: houtrot in kozijnen, kalkgebonden voegwerk, dakgoten en incidenteel een uitbouw of een badkamer in een pand met een houten verdiepingsvloer. In Cronenburgh gaat het om woningen van twintig jaar oud waar de eerste ronde onderhoud aan de beurt is en waar de uitbouw of de dakkapel bouwkundig eenvoudig ligt maar door de beeldkwaliteitsregels van de wijk qua uitvoering vastligt.
Aan de Vecht zelf loopt het maaiveld af naar de rivier. Bij percelen aan het water is de hoogte van de begane grondvloer ten opzichte van de tuin daarom vaak groter dan verwacht, en dat heeft direct gevolgen voor een aanbouw: een gelijkvloerse aansluiting vraagt daar om ophoging of om een trap in de aanbouw zelf. Die keuze hoort in het ontwerp thuis en niet in de derde bouwweek.
Wat hier bepalend is
- Beschermd dorpsgezicht rond de Dorpsstraat en de Kerkstraat
- Cronenburgh: wijk van na 2000 in traditionele stijl, met eigen beeldkwaliteitsregels
- Aflopend maaiveld naar de Vecht, waardoor een gelijkvloerse aanbouw ophoging vraagt
- Vergunningtraject via de gemeente Stichtse Vecht
Werk dat wij in Loenen aan de Vecht doen
Aanbouw en uitbouw
Extra ruimte aan de achter- of zijgevel, met een vaste prijs voordat de eerste steen ligt.
Dakopbouw en dakkapel
Een verdieping erbij of een dakkapel erin, zonder dat de constructie eronder een probleem wordt.
Doorbraak en constructie
Een dragende muur weg, een stalen ligger erin, en een berekening die dat onderbouwt.
Badkamer en keuken
Een complete verbouwing van de natte ruimte, met één partij die ook de leidingen en de vloer doet.
Onderhoud aan de woning
Voegwerk, kozijnen, houtrot, dakgoten en schilderwerk, opgenomen en gepland in plaats van uitgesteld.
Zo loopt een verbouwing in Loenen aan de Vecht
Negen stappen. Bij elke stap staat wie erbij is, hoe lang hij duurt en wat u op dat moment betaalt. Op de stappen waar er daadwerkelijk geld overgaat staat het bedrag in de kopletter onder "Wat u betaalt", en is het stapnummer gevuld.
Stap 1: Telefonisch gesprek
U belt of laat een terugbelverzoek achter. Wij vragen naar het type werk, het bouwjaar van de woning, de plaats en wat u ongeveer voor ogen heeft. Aan het eind van dat gesprek weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw budget en uw plan bij elkaar passen. Zo niet, dan zeggen wij dat meteen.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 15 minuten, binnen een werkdag
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 2: Opname bij u thuis
Wij komen langs, meten in, kijken in de kruipruimte en op zolder, en beoordelen de fundering, de constructie en de aansluitingen. Bij een dakopbouw of een doorbraak wordt vastgesteld of er een constructeur bij moet. U hoort ter plekke welke bandbreedte realistisch is.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 45 tot 90 minuten, binnen twee weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 3: Offerte met vaste prijs
U krijgt een offerte met een vaste prijs voor het omschreven werk, een lijst met wat er nadrukkelijk niet in zit, en de stelposten voor onderdelen die u zelf kiest. Er staat geen bedrag in de vorm van een schatting: wat op de offerte staat, staat vast zolang het werk niet verandert.
- Wie erbij is
- Wij leveren, u leest
- Hoe lang
- Binnen vijf werkdagen na de opname
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 4: Ontwerp, berekening en vergunning
Alleen bij werk waar dat voor nodig is. Tekenwerk, constructieberekening en de vergunningaanvraag bij de gemeente Stichtse Vecht of De Ronde Venen. Wordt de vergunning geweigerd, dan stopt het traject en betaalt u alleen deze fase, waarvan het bedrag vooraf op de offerte staat.
- Wie erbij is
- Tekenaar, constructeur en gemeente
- Hoe lang
- 4 tot 12 weken, afhankelijk van de procedure
- Wat u betaalt
- De kosten van deze fase, apart benoemd op de offerte
Stap 5: Planning en startdatum
De startdatum wordt schriftelijk vastgelegd, met een planning per week en de dagen waarop het luidruchtig of stoffig wordt. Materiaal met een lange levertijd wordt in deze fase besteld, zodat de bouw niet halverwege stilvalt op een kozijn.
- Wie erbij is
- U en de werkvoorbereider
- Hoe lang
- 1 tot 2 weken
- Wat u betaalt
- Niets
Stap 6: Start op de bouw
De eerste dag: afzetting, vloerbescherming, opstelplaats en sloopwerk. Vanaf deze dag is er één uitvoerder die uw aanspreekpunt is en die u rechtstreeks kunt bellen op werkdagen.
- Wie erbij is
- De uitvoerder en de ploeg
- Hoe lang
- Dag 1
- Wat u betaalt
- Eerste termijn: 30 procent
Stap 7: Ruwbouw gereed
Fundering, constructie, metselwerk, dak en kozijnen staan. Het werk is wind- en waterdicht. Dit is het moment waarop u voor het eerst in de nieuwe ruimte kunt staan en waarop wijzigingen nog zonder sloopwerk mogelijk zijn.
- Wie erbij is
- De uitvoerder loopt het met u door
- Hoe lang
- Afhankelijk van de opdracht, doorgaans na 3 tot 6 weken
- Wat u betaalt
- Tweede termijn: 30 procent
Stap 8: Installaties en afbouw
Elektra, water, verwarming en ventilatie worden aangelegd en getest. Daarna stucwerk, vloeren, tegelwerk en schilderwerk. In deze fase is het stil maar duurt het lang; dat is de fase waarin mensen ongeduldig worden en waarin de weekplanning het belangrijkst is.
- Wie erbij is
- Installateur, stukadoor en afbouwploeg
- Hoe lang
- 2 tot 5 weken
- Wat u betaalt
- Derde termijn: 30 procent
Stap 9: Oplevering en opleverlijst
Wij lopen samen het werk na en schrijven alles op wat u ziet, hoe klein ook. Die lijst wordt binnen vijftien werkdagen afgewerkt. Pas als elk punt op die lijst is afgetekend, gaat de laatste termijn.
- Wie erbij is
- U en de uitvoerder
- Hoe lang
- 1 tot 2 uur, punten binnen 15 werkdagen af
- Wat u betaalt
- Laatste termijn: 10 procent, na afhandeling van de opleverpunten
Het betaalschema
Er wordt niets vooruitbetaald voordat het werk begint.
Elk vak in de strook is zo breed als zijn deel van de aanneemsom. Het lichte vak rechts is de laatste 10 procent: die staat pas open na de oplevering, als alle opleverpunten zijn afgewerkt.
| Termijn | Deel | Wanneer |
|---|---|---|
| Eerste termijn | 30% | De dag waarop het werk op de bouw begint |
| Tweede termijn | 30% | Ruwbouw gereed, het werk is wind- en waterdicht |
| Derde termijn | 30% | Installaties getest en afbouw gereed |
| Laatste termijn | 10% | Na oplevering, zodra alle opleverpunten zijn afgewerkt |
| Samen | 100% |
De kosten van tekenwerk, constructieberekening en vergunning staan los van deze vier termijnen en worden apart op de offerte genoemd, zodat u ziet wat u kwijt bent als een vergunning onverhoopt niet wordt verleend.
Vragen over verbouwen in Loenen aan de Vecht
Wat betekent beschermd dorpsgezicht voor mijn verbouwing?
Het aanzicht vanaf de openbare ruimte ligt vast: dakvorm, gevelindeling, materiaal en kleur. Aan de achterzijde is meer mogelijk, maar vergunningvrij bouwen is er beperkt. In de praktijk komt er dus vrijwel altijd een aanvraag aan te pas, en die tijd hoort in de planning te staan.
Mijn woning in Cronenburgh is twintig jaar oud. Wat is er nu aan de beurt?
Doorgaans de tweede ronde buitenschilderwerk, de kitnaden rond kozijnen, en bij woningen met houten geveldelen het controleren op houtrot aan de onderzijde. Wij leggen dat vast in een onderhoudslijst met drie categorieën, zodat u zelf bepaalt wat dit jaar gebeurt.
Kan een aanbouw gelijkvloers als mijn tuin lager ligt dan het huis?
Dat kan, maar dan wordt de tuinzijde opgehoogd of komt de vloer van de aanbouw op de hoogte van de woning met een trap of terras naar de tuin. Beide varianten zetten wij in het ontwerp naast elkaar met het prijsverschil erbij, voordat er iets vastligt.
Bespreek uw plan in Loenen aan de Vecht
Bellen gaat het snelst. In een kwartier weet u of dit werk is dat wij aannemen en of uw plan en uw budget bij elkaar passen.