Naar de inhoud

Opdrachten met de bedragen erbij

Een verbouwing laat zich slecht vergelijken met foto's alleen. Wat u wilt weten is het bedrag, de doorlooptijd en wat er onderweg tegenzat. Die drie staan hieronder per opdracht, inclusief het deel dat niemand graag opschrijft.

Bel 06 40062896Vraag een terugbelverzoek aanFoto via WhatsApp

Drie opdrachten, met de bedragen erbij

Zo ziet een opdracht van deze omvang eruit: wat het werk inhoudt, in welke budgetklasse het valt, hoe lang het duurt en wat er onderweg tegenzit. Dit zijn beschrijvingen van het type werk in dit gebied en geen uitgevoerde projecten met een adres. Zodra er opgeleverd werk met eigen foto’s is, komt dat hier te staan.

Beeld van dit type werk volgt

Uitbouw over de volle breedte

Rijwoning in Maarssenbroek

Budgetklasse
€ 50.000 tot € 70.000
Doorlooptijd
10 weken op de bouw, 4 weken voorbereiding

Uitbouw van vier meter diep over de volle breedte van de achtergevel, met een schuifpui, vloerverwarming en een doorbraak naar de bestaande keuken. Fundering op staal, omdat de zandlaag hier op geringe diepte ligt.

Wat er tegenzatDe wand tussen keuken en woonkamer bleek dragend terwijl de buurwoning in dezelfde straat een niet-dragende wand had, waardoor er alsnog een constructieberekening en een stalen ligger bij kwamen.

Beeld van dit type werk volgt

Aanbouw en badkamer aan de Vecht

Woning in het lint bij Breukelen

Budgetklasse
€ 80.000 tot € 110.000
Doorlooptijd
16 weken op de bouw, 14 weken voorbereiding en vergunning

Aanbouw aan de achterzijde binnen het beschermde dorpsgezicht, met behoud van het aanzicht vanaf de straat, plus een complete badkamer op de verdieping en herstel van het voegwerk aan de zijgevel in kalkgebonden mortel.

Wat er tegenzatEr kon geen kraan op het perceel staan, waardoor alle materialen over een loopplank naar achteren moesten en het metselwerk twee weken langer duurde dan bij een normaal bereikbaar perceel.

Beeld van dit type werk volgt

Dakopbouw op veen

Woning in Mijdrecht

Budgetklasse
€ 60.000 tot € 85.000
Doorlooptijd
8 weken op de bouw, 12 weken voorbereiding en vergunning

Volledige extra verdieping met twee slaapkamers en een badkamer, inclusief een vaste trap in plaats van een vlizotrap, en een controle van de bestaande paalfundering op de extra belasting.

Wat er tegenzatDe vaste trap kostte ruim twee vierkante meter op de eerste verdieping, waardoor de indeling van de bestaande slaapkamers alsnog moest worden aangepast en het ontwerp een ronde extra kostte.

Wat in elke opdracht terugkomt

De voorbereiding is langer dan de bouw lijkt
Bij twee van de drie opdrachten hierboven is de voorbereiding met tekenwerk, berekening en vergunning bijna net zo lang als de bouw zelf. Wie in het najaar wil bouwen, begint in het voorjaar met het eerste gesprek.
De bereikbaarheid is een echte kostenpost
Aan de Vecht en op de percelen in de veenkernen kan er lang niet altijd een kraan staan. Dat kost uren, en die uren horen apart in de offerte te staan in plaats van verstopt in een vierkantemeterprijs.
Wat tegenzit komt bijna altijd uit de bestaande bouw
Niet uit het nieuwe werk maar uit wat er al stond: een wand die toch draagt, een fundering die anders blijkt, een trap die meer ruimte kost. Daarom begint elke opdracht bij ons met een opname van het bestaande en niet met een tekening van het nieuwe.

Wat het ongeveer kost

Bandbreedtes voor dit werkgebied, zodat u kunt zien of uw plan en uw budget bij elkaar passen voordat er iemand langskomt. Bij elke regel staat wat het verschil tussen de onder- en de bovenkant verklaart.

Prijsindicatie per werksoort, met eenheid, bandbreedte en de verklaring van de spreiding
WerkBandbreedteWat de spreiding verklaart
Aanbouw of uitbouwper m² vloeroppervlak, casco tot en met afwerking€ 2.000 tot € 3.200Fundering op staal of op palen, de hoeveelheid glas in de achtergevel, en het niveau van vloer, plafond en installaties.
Dakopbouw, volledige verdiepingper project, rijwoning€ 45.000 tot € 85.000Of de bouwmuren doorlopen tot de fundering, of er een vaste trap bij moet, en de dikte van het isolatiepakket ten opzichte van de gewenste stahoogte.
Dakkapel achterzijdeper stuk, circa 3 meter breed€ 8.000 tot € 15.000Breedte en kozijnindeling, of er gordingen onderbroken worden, en of het dakbeschot en de isolatie meteen worden vernieuwd.
Doorbraak dragende muurper doorbraak, 3 tot 4 meter€ 4.000 tot € 9.000De overspanning en daarmee het gewicht van de ligger, de bereikbaarheid voor aanvoer, en de omvang van het stuc- en schilderwerk na afloop.
Badkamer compleetper badkamer van 5 tot 8 m², exclusief tegels en sanitair€ 12.000 tot € 25.000Het verplaatsen van afvoeren, de staat van de bestaande vloer, en of de ventilatie vervangen moet worden.
Keuken, bouwkundig deelper keuken, exclusief de keuken zelf€ 4.000 tot € 10.000Of er een wand weg moet, hoe ver water en riolering verplaatst worden, en of er een afzuigkanaal naar buiten wordt aangelegd.
Voegwerk vervangenper gevel van een rijwoning€ 3.500 tot € 7.000Hoogte en dus steigerbehoefte, uitslijpen of uithakken, en of er in beschermd dorpsgezicht met kalkgebonden mortel gewerkt moet worden.
Houtrotherstel kozijnper aangetaste plek€ 250 tot € 900De omvang van de aantasting en of het profiel nog te repareren is of dat het deel vervangen moet worden.

Alle bedragen zijn inclusief btw en gelden voor woningen in dit werkgebied. Ze zijn bedoeld om te kunnen inschatten of uw plan en uw budget bij elkaar passen, niet om een offerte te vervangen. Na de opname bij u thuis krijgt u een vaste prijs voor het omschreven werk.

Uw eigen plan doorrekenen

Vertel wat u van plan bent en in welke plaats, dan hoort u in het eerste gesprek in welke van deze klassen het valt en waar het bedrag in uw geval op stukloopt.

Bel 06 40062896Vraag een terugbelverzoek aanFoto via WhatsApp

Terugbelverzoek

Zes vragen. Met deze antwoorden kunnen wij in het eerste gesprek meteen zeggen of uw plan haalbaar is binnen uw budget, in plaats van dat pas na een bezoek te weten.

Bouwjaar van de woning, wat u ongeveer voor ogen heeft, of er al een tekening is.

Uw gegevens worden alleen gebruikt om contact met u op te nemen over deze aanvraag. Hoe lang ze bewaard blijven staat in het privacybeleid, dat onderaan elke pagina staat.

Bel onsTerugbelverzoek